Un'agenzia immobiliare di lusso in Riviera ha bisogno di un sito multilingue, con fotografie e video di qualità, schede immobile complete e un modo discreto per gestire le proprietà riservate. Gran parte degli acquirenti a Portofino, Santa Margherita Ligure e Rapallo cerca dall'estero e decide se contattare l'agenzia guardando il sito, prima ancora di visitare la casa.
I grandi portali immobiliari portano visibilità, ma mettono ogni annuncio accanto a quello dei concorrenti. Il sito dell'agenzia è l'unico luogo in cui l'acquirente vede il tuo metodo, la tua selezione e il tuo livello di servizio.
Chi cerca casa
in Riviera
Il mercato di pregio del Tigullio ha alcune caratteristiche che il sito deve tenere presenti:
- Acquirenti internazionali: molte ricerche partono da Regno Unito, Svizzera, Germania, Francia, Stati Uniti e Nord Europa, spesso in inglese.
- Decisioni a distanza: la prima selezione avviene online. Foto, video e planimetrie sostituiscono la prima visita.
- Riservatezza: proprietari e acquirenti chiedono discrezione. Alcuni immobili non possono essere pubblicati con indirizzo e immagini.
- Tempi lunghi: tra il primo contatto e il rogito passano spesso mesi. Il sito deve mantenere la relazione nel tempo.
Cosa deve avere
il sito di un'agenzia di lusso
Più lingue, scritte bene
Almeno italiano e inglese, con testi curati e non tradotti automaticamente. Le pagine in inglese vanno ottimizzate per le ricerche che gli acquirenti stranieri fanno davvero, come "villa for sale Portofino" o "sea view apartment Santa Margherita Ligure".
Immagini all'altezza degli immobili
Fotografia professionale, video e riprese aeree dove consentite, caricati in modo da non rallentare il sito. Un immobile da diversi milioni presentato con foto scattate al telefono perde valore agli occhi dell'acquirente.
Schede immobile complete
Superfici, vista, distanza dal mare e dal centro, spazi esterni, posto barca o auto, classe energetica, planimetria. Più la scheda risponde alle domande, più i contatti che arrivano sono qualificati.
Un'area per le proprietà riservate
Per gli immobili fuori mercato serve una sezione accessibile solo su richiesta, con una presentazione sintetica e un modulo di contatto. Protegge il proprietario e valorizza l'agenzia agli occhi di chi cerca proprietà non pubblicate altrove.
Contatti semplici e tracciati
Modulo breve, contatto diretto per messaggio, fuso orario indicato, risposta rapida. Ogni richiesta va registrata, per sapere da quale pagina e da quale ricerca arriva.
Un'identità riconoscibile
Marchio, colori e stile delle immagini coerenti su sito, brochure e social. Nell'immobiliare di pregio l'immagine dell'agenzia è parte del servizio. Ne parlo nell'articolo su cosa comprende una brand identity e quando rifarla.
Visibilità sulle ricerche
locali e internazionali
Un sito ben fatto va anche trovato. Per un'agenzia della Riviera significa lavorare su tre fronti:
- Pagine per località: Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Camogli, Zoagli, ognuna con contenuti propri sul mercato locale.
- Profilo dell'attività su Google completo e aggiornato, con foto, orari e recensioni dei clienti.
- Contenuti utili agli acquirenti stranieri: come funziona l'acquisto in Italia, tasse e costi, vivere in Riviera tutto l'anno. Sono i contenuti che portano contatti qualificati e vengono citati anche dagli assistenti basati sull'intelligenza artificiale.
Lavoro con imprese di Portofino e Santa Margherita Ligure e di Rapallo e del Tigullio: conoscere il territorio aiuta a scrivere contenuti che chi cerca riconosce come autentici.
Domande frequenti
Un'agenzia immobiliare ha bisogno di un sito se pubblica già sui portali?
Sì. Sui portali l'annuncio è uno tra tanti; sul sito l'acquirente valuta l'agenzia, la selezione e il servizio. È anche l'unico canale dove gestire proprietà riservate e contatti diretti.
In quali lingue deve essere il sito?
Almeno italiano e inglese. Per il mercato del Tigullio può avere senso aggiungere tedesco o francese, in base alla provenienza dei clienti dell'agenzia.
Come si presentano gli immobili riservati?
In una sezione accessibile su richiesta, senza indirizzo e con immagini selezionate, e con un modulo che permette all'agenzia di qualificare il contatto prima di condividere i dettagli.
Quanto tempo serve per realizzare il sito?
Dipende dal progetto, dalla complessità e dal budget: numero di lingue, quantità di immobili, integrazione con il gestionale dell'agenzia.
è all'altezza degli immobili?
La prima consulenza è gratuita. In circa 45 minuti analizziamo il sito attuale e definiamo cosa serve per raggiungere gli acquirenti giusti.
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